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10月楼市再度降温,一线城市房价转跌,专家:预计年底房价低位徘徊

时间:11-16 来源:最新资讯 访问次数:15

10月楼市再度降温,一线城市房价转跌,专家:预计年底房价低位徘徊

本文来源:时代财经 作者:李益文短暂复苏后,房地产市场再度回落。11月16日,国家统计局发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,各线城市新建商品住宅销售价格环比下降,二手住宅环比降幅进一步扩大。其中,新房、二手房房价指数环比下降城市分别有56个和67个,均比上月增加2个。从销售数据来看,房价的回落并未推动销售上涨。国家统计局数据,1-10月份,商品房销售面积为92579万平方米,同比下降7.8%,降幅扩大0.3个百分点;商品房销售额为97161亿元,下降4.9%,降幅扩大0.3个百分点。“回暖还需要进一步努力,”易居研究院研究总监严跃进告诉时代财经,10月份房价指数下跌城市数量有所增加,或和各地四季度放松限价政策有关系,也说明房价让利优惠空间大,购房的性价比进一步提高。未来,一些地方的价格让利动作,也要用足用好,真正让购房者的购房成本降下来。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为,从目前形势来看,除了低价策略外,无更好的营销手段。他向时代财经表示,预计年底价格指数继续表现低迷。 图片来源:图虫创意一线城市由稳转跌本轮一线城市的房价下跌出人意料。自6月份以来,房价下跌压力加大,全国房价整体呈现跌幅扩大态势,一线城市新房价格环比连续两月持平后,8月也开始出现下跌。8月底,监管部门接连落地政策组合拳,一线城市加入政策优化行列。8月30日,广州、深圳两地同时宣布执行首套房“认房不认贷”政策,两天后的9月1日,北京、上海全面跟进执行。随后利好政策持续加码。9月,上海降低临港新片区人才购房门槛;广州取消近郊限购,同时限购区放宽外地家庭购房条件并降低增值税免征年限;北京取消海淀29个热门小区取消二手房交易指导参考价挂牌限制;深圳降低房贷利率下限,并优化离婚购房。在利好政策支撑下,9月份一线城市房价回升,并成为遏制全国房价进一步扩大的主力。数据统计,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%,同比下降0.6%,新房房价指数环比跌幅连续两个月持平,同比跌幅连续三个月持平。其中,一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平,同比上涨0.7%。而二、三线城市新房价格环比均下降了0.3%,同比分别增长0.2%和下降1.4%。但到了10月,政策效果持续性不足初显。10月份,一线城市新房价格环比下降0.3%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%,仅上海实现环比上涨0.2%。受此影响,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%,跌幅比上月扩大了0.1个百分点。“一定程度上受到双节长假影响,”李宇嘉认为,一方面,10月份中秋、国庆期间外出人数创新高,买房情绪下降。另一方面,部分开发商为了去尾货,迎接年底业绩,在双节期间加大折扣力度,还有很多开发商推出一口价、特价等房源。这些都导致了10月份商品房市场没有延续9月份跌幅趋缓的走势。严跃进还认为,本轮房价环比降幅进一步扩大,或和各地四季度放松限价政策有关系。实际上,放开“限价令”,降价让利,市场已有期待。早在8月20日,住建部主管媒体《中国房地产报》发表的《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》一文就有提到,政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开,其中“降”即降低购房成本,包括降首付、降税费、降房价,特别是降房价,应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。还有不少地方发出了公告,取消土地出让环节限价。9月26日,成都印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到,要优化土地供应方式,中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖,新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。厦门市自然资源和规划局10月17日发布一个公告也显示,于11月7日出让的2023P12商住地块,不再限制商品住宅销售均价。严跃进认为,这些消息客观上会使得房价有小跌。“从购房的角度看,房价根据供求关系波动是非常合理的。而且类似让利空间增大,也有助于增强购房性价比。”二手房价格跌幅再度扩大新房房价涨不动,二手房价的情况更令人担忧。10月份,全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.6%,连续5个月环比下跌,跌幅连续三个月持平后再次扩大。同比方面,10月70城房价下跌3.4%,连续下跌20个月,且跌幅比上月扩大0.2个百分点。70城中,二手房价格环比上涨的城市数只剩下2个,创2014年10月份以来新低,下跌城市数量达67个,同样创下新高。其中,一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%,继9月份止跌反弹后再次下跌;二线城市、三线城市二手房价格环比分别下跌0.5%和0.6%,均连续5个月下跌,跌幅分别为持平和扩大0.1个百分点。从公布数据来看,70城中,杭州和三亚是仅存的两个二手房价格环比上涨的城市,涨幅分别为0.5%、0.1%,而西安的环比涨幅则为0。一线城市二手房价跌幅再次居前,北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。严跃进指出,目前二手房源挂牌量明显增加,供大于求的矛盾有所凸显,而关键点是一线城市二手房的跌幅比较大。“二手房过去是有泡沫的,”严跃进表示,包括学区房概念在内,二手房炒作颇多,但是类似价格的调整属于供求关系的合理变化,是可控的。不过严跃进提醒道,当前对于二手房的政策偏少,但盘活二手房盘,可以使居民家庭有收入,有能力换购新房,有助于促进房企新房去库存,也可以进一步改善房企的资金状况和解决债务问题。因此,他建议后续要从全面放松限购、鼓励中小户型加快交易等角度进行,逐渐促进各城市二手房价格的企稳。李宇嘉则认为,限购退出以后,二手房挂牌量明显增加,而新房折扣力度大,分流需求,导致二手房不得不降价促销。展望未来,年底商品房将继续保持10月份的低位徘徊走势,开发商为了缓解资金链以及全年业绩,必然会进一步加大折扣营销力度。“目前看,除了低价策略外,无更好的营销手段。”

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